Многие россияне живут в квартирах, особо не задумываясь о своем правовом статусе владельца недвижимости. Между тем, самый частый вид владения квадратными метрами в России - общая совместная и общая долевая собственности. Часто доли необходимо определить и выделить. Лучше - по договоренности, но иногда приходится и через суд. О нюансах совместного владения квартирами и о том, как определить и выделить долю, читайте в нашем материале.
Если у недвижимости несколько владельцев, то такой вид собственности является или общей совместной или общей долевой собственностью. Разберемся, чем они отличаются.
Общая совместная собственность
Общая совместная собственность - когда несколько лиц совместно владеют, пользуются и распоряжаются имуществом, но конкретные доли не определены, поэтому подразумевается, что они владеют равными долями недвижимости. Каждый из совладельцев имеет равные права на объект и не может распоряжаться им без согласия всех других участников.
Общая совместная собственность может возникать, например, при покупке недвижимости супругами. В случае возникновения споров между совладельцами решение принимается согласно законодательству или договору, заключенному между сторонами. Распорядиться своей долей (например продать) владелец может лишь с согласия остальных собственников.
Общая долевая собственность
Общая долевая собственность при владении недвижимостью означает, что несколько лиц владеют объектом недвижимости совместно, но каждый из собственников имеет определенную долю в праве собственности, доли могут быть как равными, так и неравными. Объем владения недвижимостью выражается собственно в долях, или дробях (например, 1/3, 1/2 и т. д.). Например, один собственник владеет 1/2 квартиры, а двум другим принадлежит по 1/4.
Каждый собственник долевой недвижимости имеет право пользования и распоряжения своей долей объекта, однако при желании продать долю он должен предложить выкупить ее другим сособственникам. И лишь при их нежелании может продать долю третьему лицу.
Долевая собственность требует взаимодействия и договоренностей между собственниками, чтобы избежать возможных конфликтов и недоразумений.
Важно!
Если квартира была приобретена в браке, она считается совместной собственностью супругов, даже если документы о собственности оформлены лишь на одного из них. Иной порядок может быть установлен лишь брачным договором. Продать совместную собственность можно лишь с согласия обоих супругов.
Какие бывают доли
Доли в квартире бывают номинальными (идеальными) и реальными. Расскажем подробнее, в чем отличия.
Номинальная (идеальная) доля
Номинальная (идеальная) доля - это доля, которая выражается дробью (1/2, 1/5) и не привязана к конкретной площади (например, к определенной комнате в квартире). Все собственники, имея идеальную долю, могут пользоваться всей квартирой одинаково, отмечает адвокат Елена Зарецкая.
Реальные доли или доли в натуре
Реальная доля в квартире - это когда собственники фактически поделили помещения. Обычно реальная доля равна отдельной комнате или нескольким комнатам.
Реальная доля определяется соглашением собственников, либо нотариально удостоверенным, либо определенным в судебном порядке, отмечает Зарецкая.
Если у собственников были номинальные доли, а затем они решили определить реальные доли, то важно помнить, что они не обязательно должны совпадать. Все зависит от того, как соседи по квартире договорились между собой.
Пример:
Иванов и Петров владеют по 1/2 двухкомнатной квартиры каждый. Одна комната в квартире площадью 10 кв. м., вторая - 12 кв. м. Оба совладельца могут использовать всю площадь квартиры - Иванов может смотреть телевизор в одной комнате, а спать в другой. Аналогично и Петров.
Позже для удобства соседи договорились о выделении реальных долей - Иванов займет комнату в 10 кв. м, а Петров в 12 кв. м. Теперь уже Иванов не может без разрешения Петрова пойти в соседнюю комнату смотреть телевизор, а Петров не может зайти в комнату Иванова.
При этом общими помещениями квартиры (кухня, коридор, санузел) они пользуются наравне. Однако формально в общем имуществе Петрову будет принадлежать чуть больше (пропорционально его доле).
Как выделить долю в квартире
Долю в квартире можно выделить по соглашению или по решению суда.
Как выделить долю в квартире по соглашению
Если имущество находится в общей совместной собственности, сначала нужно:
определиться, какая доля принадлежит каждому - будут ли собственники владеть равными долями или же разными;
определиться, будет ли это номинальная доля (в процентах) или реальная (в комнатах);
составить письменно разделительный акт. Его подписывают все правообладатели долей в квартире;
если недвижимость делят супруги при разводе, то соглашение должно быть заверено нотариусом;
подать соглашение на регистрацию в Росреестр. Величина долей будет отражена в Едином госреестре недвижимости;
получить выписку из ЕГРН с новыми данными.
Важно!
Нужно отличать соглашение о разделении долей от соглашения о праве пользования недвижимостью. Во втором случае собственники также могут договориться и зафиксировать информацию о том, какой частью квартиры каждый из них пользуется. Но если владелец недвижимости изменится (долю продадут), то важным будет только то, что отражено в документах о собственности, а уточнять, кто какой комнатой может пользоваться, придется заново.
Если у вас возникли вопросы касающиеся наследства, земельных и жилищных споров, то вы можете записаться на бесплатную консультацию к юристам Торгово-промышленной палаты г Тольятти:
Контакты правового отдела ТПП Тольятти:
Начальник отдела: Петрушова Елена Николаевна
моб. +7 906 128-41-19
раб. (8482) 903-303, доб. 111
petrushova@tpptlt.ru
Заместитель начальника:
Воробьева Юлия Владимировна,
(8482) 903-303, доб. 112
Бухгалтеры – одни из самых важных и востребованных сотрудников
13:04 21.11.2024
ТПП предложила отменить НДС с авансов
04:12 21.11.2024
Самарская область привлекла гранты Агентства по технологическому развитию на 413 млн рублей
04:12 21.11.2024
Виктор Шамрай о форуме "Тольяттинские диалоги: Будущее города"
04:12 21.11.2024
Добавить комментарий